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El reciente proyecto de ley presentado por los ministerios de Hacienda y Agricultura ha generado inquietudes y expectativas en propietarios de predios en el país. La propuesta tiene como objetivo principal establecer límites al impuesto predial, especialmente en municipios donde la actualización catastral ha sido postergada durante largos periodos, según explicó el ministerio
Municipios impactados por la actualización catastral
El proyecto de ley busca mitigar el impacto de la actualización catastral en municipios como Nocaima, Sutatausa, Villeta,Guaduas, Ubaté, Nemocón y Fómeque, donde la última revisión catastral se llevó a cabo hace más de 15 o 20 años, a pesar de que debería ser realizada cada cinco años.
La medida afectará principalmente a aquellos propietarios cuyos terrenos opropiedadesno han sido actualizados catastralmente en años y que actualmente pagan un impuesto predial inferior al que les correspondería.
Explicación del ministro de Hacienda
En un video publicado en YouTube, el ministro de Hacienda, Ricardo Bonilla, explicó la necesidad de establecer límites al impuesto predial para contrarrestar el impacto de la actualización catastral. Bonilla destacó que la medida se aplicará únicamente en municipios que realicen esta actualización, excluyendo a los más de 128 municipios que ya han completado este proceso, entre ellos, ciudades importantes como Bogotá, Cali, Medellín, Barranquilla y Bucaramanga.
El estado actual del catastro en Colombia
Gustavo Marulanda, director del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac), señaló que el catastro multipropósito se encuentra actualizado en un 9,6 %, con la meta de alcanzar el 70 % para el año 2026. La actualización física, jurídica y económica de 80 millones de hectáreas en 660 municipios busca evitar incrementos significativos del impuesto predial en zonas que no han sido actualizadas en décadas.
Municipios ya actualizados:
Grandes ciudades y municipios adicionales: grandes ciudades como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga, Pereira e Ibagué, junto con 123 municipios adicionales, ya han completado la actualización catastral. Entre estos se encuentran Fómeque, Fusagasugá, Sopó, Villeta, Zipaquirá, Barbosa, Cáceres, Envigado, Puerto Berrío, Sabanalarga, Támesis y Girardota.
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Municipios afectados por topes en el impuesto predial
El proyecto de ley propone establecer topes progresivos al aumento del impuesto predial después de la actualización catastral. Estos topes se distribuyen según el avalúo catastral, con el objetivo de limitar aumentos desmedidos y garantizar que la mayoría de los predios tenga un aumento máximo del 50 %, siendo solo el 5 % susceptible de enfrentar incrementos más elevados.
Detalles de los Topes:
Hasta 50 % para propiedades urbanas con avalúo hasta 135 salarios mínimos.
Hasta 100 % para avalúos entre 135 y 250 salarios mínimos.
Hasta 150 % para avalúos entre 250 y 350 salarios mínimos.
Hasta 200 % para avalúos entre 350 y 500 salarios mínimos.
Hasta 300 % para avalúos superiores a 500 salarios mínimos.
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Explicación de la ministra de Agricultura
La ministra de Agricultura, Jhénifer Mójica, resaltó que la falta de regulación sobre topes ha llevado a aumentos "exagerados" del impuesto predial en más de 900 municipios, afectando a propiedades con impuestos inferiores al 19 %.
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