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Aunque el año 2023 representó un periodo atípico para el sector inmobiliario en Colombia, marcado por fluctuaciones significativas, este ha demostrado una notable capacidad para sobreponerse a las adversidades. Esto a pesar de un aumento del 63% en los desistimientos de compra de vivienda, lo que ha afectado a más de 38.000 familias.
En términos de oferta, el 2023 cerró con un ligero incremento del 3% en el inventario total de inmuebles. Destacablemente, los inmuebles en arriendo aumentaron un 9% durante el segundo semestre, aunque la oferta de viviendas en venta experimentó una disminución del 7%.
Properati ha calculado cuántos salarios mínimos se necesitan para pagar un arriendo en las diferentes zonas de la ciudad de Bogotá. Desde los barrios populares y tradicionales del sur de la capital hasta los modernos y exclusivos barrios del norte.
Según el análisis, un arriendo promedio mensual en Bogotá cuesta 1.4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (smmlv).
El siguiente mapa interactivo de Properati ilustra los principales resultados del análisis por UPZ:
De acuerdo con las cifras, el costo promedio de arrendar un apartamento aumenta hacia el borde oriental de la capital y disminuye en el sur de la ciudad. A nivel general, el arriendo promedio en Bogotá cuesta $1,770,000 pesos, equivalentes a 1.4 smmlv.
El Refugio, sector ubicado en Chapinero, es el lugar donde más salarios mínimos mensuales se necesitan para pagar un arriendo, con un precio promedio de $5,416,400 pesos, equivalente a 4.2 'mínimos'.
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En la misma localidad, unas cuadras al sur, se ubica Chicó Lago, donde el arriendo medio cuesta $4,593,400 pesos, es decir 3.5 smmlv; le siguen Country Club con un costo mensual de $4,175,400 o 3.2 smmlv; y Santa Bárbara, en Usaquén, con un alquiler promedio de $3,866,400 o 3 smmlv. Ciudad Salitre Occidental cierra el ‘top 5’ de los sectores más caros en arriendo, con un valor de $3,781,500 pesos, iguales a 2.9 salarios mínimos mensuales.
En toda la ciudad existen diferentes sectores donde el arriendo de un apartamento cuesta lo mismo que un mes de trabajo ganando el mínimo: $1,300,000 pesos.
En el noroccidente, este caso sucede en Suba, Suba Rincón y Tibabuyes (en Suba), Boyacá Real y Garcés Navas (en Engativá). En el occidente de la urbe, Puente Aranda y San Rafael (en Puente Aranda), y Castilla (en Kennedy). Mientras tanto, Restrepo, en Antonio Nariño, es el sector más central de la ciudad donde se puede costear un arriendo diario con la remuneración mínima por trabajar un mes.
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Los sectores más económicos para arrendar en Bogotá se ubican hacia el sur de la ciudad: en Tintal Sur y El Porvenir. Un mes de arriendo cuesta $691,000 y $709,300 pesos, respectivamente, equivalentes a medio salario mínimo diario (0.5).
Otros lugares con rentas relativamente bajas son Patio Bonito, $729,200 pesos, y Bosa Central, $736,530 pesos, donde el arriendo equivale a 0.6 salarios mínimos mensuales.
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